【法律案例】限价房售后又毁约 买房人获赔三十万-重庆锦世律师事务所

【法律案例】限价房售后又毁约 买房人获赔三十万

【基本案情】

明知无权出卖房屋的王某,将限价商品房出售给刘某。后因该房屋为国家政策限制出售房屋,双方签订的房屋买卖协议无效。故买房人刘某要求王某返还购房款并赔偿损失。近日,法院经审理后,判决王某返还刘某30万元购房款及期间的利息损失,另给付刘某经济损失30万元。

卖房人王某因拆迁安置补偿获得了一处限价商品房源,经朋友介绍,王某以每平米8000元的价格将该房源出售给刘某,双方签订了《房屋买卖协议》。协议签订后,刘某给付了王某部分购房款30万元。三年后,因房价上涨,王某反悔,拒绝出售房屋。因涉案房屋为国家政策限制出售房屋,故双方签订的房屋买卖协议无效。刘某要求王某返还购房款并赔偿损失。


【法院认为】

经过司法评估,该房屋增值部分已经超过其原房屋价值。法院考虑到王某作为出卖人在出卖时即明知其无权出卖该房屋,故其应赔偿刘某作为买受人信赖利益损失,对于王某信赖利益损失的赔偿,应考虑出卖人因房屋升值的因素,综合确定刘某的房屋增值部分损失。此外,诉争房屋性质系限价商品住房,购房人在取得房屋权属证书满5年后是可以转让的,王某如果想履行协议是可行的,可见王某作为出卖人过错程度明显大于买受人。

【法院判决】

法院判决王某返还刘某30万元购房款及期间的利息损失,另给付刘某经济损失30万元。


【律师说法】

《合同法》:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


渝ICP备12007305号-5 技术支持:重庆法云科技